みなさん、こんにちは♪
☆札幌チャットレディageha☆の女性従業員の有野です(◍•ᴗ•◍)
皆様、ご存知かもしれませんが７～９月は不動産業では閑散期といわれる時期なんです！！
閑散期に契約数を増やすために、引越しの初期費用を抑えてくれる不動産屋さんも多いので
安く引っ越したいなら閑散期がオススメ☆(*´`*)☆
とはいえ、いくら通常より安くなったとしてもそれなりのお金がかかってしまうのが引越し…
参考までに、一般的な引越しの費用についてみてみましょう☆
賃貸契約の初期費用
初期費用には主に８つの項目があります。
・敷金（保証金）
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・日割り家賃
・賃貸保障料
・火災保険料
・鍵交換費用
賃貸契約の初期費について勘違いしている人も多いようなのですが、
ここで言う初期費用は「契約を結ぶために、不動産会社や大家さんに払わなければならないお金」のことです☆
一般的には引越し代や家具家電をそろえるお金は含まれないようです！
物件にもよりますが、だいたい家賃の５～６ヶ月分が相場だそうです！
初期費用について噛み砕いて説明していきます( ･ᴗ･ )⚐⚑
敷金（保証金）
敷金は契約時に払いますが、退去時に戻ってきます！
ではなぜ払うのかというと
何かあった時のための担保のような役割を果たします( ˘ᵕ˘ )
家賃の払い忘れた時や払えなくなった時に敷金から引かれます！
その分退去時のに帰ってくるお金は少なくなってしまいますが何かあった時は安心できますね( ˘ᵕ˘ )♡︎
他にも退去時の修理費用にも当てられます
この場合も最初に払った敷金から修理費用を差し引いた額が返金されます！
新築物件や、ペットを飼っていると修理費用が高くなる傾向にあるようなので、
その修理費用をしっかり回収できるように、敷金が高くなることが多いですが、
相場は家賃一か月分です
「敷金ゼロ物件は退去時のトラブルが多い」といった声もありますが
実は少ないようなので安心してください♡￫ܫ￩♡
敷金ゼロで契約時に「清掃費」というものを請求されます。
これが退去時の原状回復費用になるので安心して下さい♫꒰･◡･๑꒱
この清掃費は敷金の相場である家賃一か月分より安いことが多いので
初期費用を抑えたい人にはオススメです☆
現状回復費用が清掃費用を上回った場合は退去時に足りない分を払うことになりますが
初期費用の部分だけで見ると最初の費用は抑えられますね☆
礼金
礼金とは文字通り、部屋を貸してくれる大家さんにお礼として
お金を包んでいた習慣が残っているものです。
相場は家賃一か月分ですが、今は入居者を増やすために
礼金０の物件が増えてきています(◍ ´꒳` ◍)
仲介手数料
一般的に不動産会社は、大家さんと入居者さんの架け橋的な仕事をしています。
入居者さんのために希望に合わせた物件を探し、住むとなれば契約のやりとりを代行します
そのようなやり取りを行ってくれる不動産会社に対する報酬が仲介手数料で、相場は家賃一か月分です☆
前家賃
入居日の翌月の家賃、共益費もしくは管理費のことです♫꒰･◡･๑꒱
日割り家賃
家賃と共益費もしくは管理費を、月の日数で割って
入居日から月末までの日数をかけた金額です。
つき始めに入居した場合は契約時に前家賃として払っているので必要ありません☆
賃貸保障料
賃貸契約をする場合、連帯保証人が必要な場合が多くあります
ただ保証人を頼める人がいない場合、お金を払う代わりに連帯保証人と同じ役割を
果たしてくれる会社を保障会社といいます
保障会社へ加入する場合に必要なのが賃貸保障料です！
相場は家賃、管理費を合わせた額の半分の金額です(*´◒`*)
火災保険料
ほとんどの場合、契約時に加入を求められるのが火災保険。
万が一に備えて加入しておくのが一番ですよね♡￫ܫ￩♡
相場は２万円なのですが、ネットで検索してみると
１万円以下などの安い火災保険も出てきます。
安くてクオリティの変わらない火災保険があればそっちに加入したいものですが
管理会社と保険会社の癒着も少なくなく、
指定した保険会社に加入しないのであれば部屋を貸さない
などということも多いようです(つ﹏<)･ﾟ｡
鍵交換費用
安全のため新しい鍵に好感するための費用です(◍ ´꒳` ◍)
相場は1万5千円前後ですが、ディンプルキーと呼ばれる
セキュリティ効果の高い鍵だと2万円前後です☆
まとめ
引越しにかかせない初期費用。
必要なお金だからこそ、何にいくら払うのはしっかり知っておきたいですよね！
知識をつけて多かれ少なかれ抑えることはできても０にはできないものです(つ﹏<)･ﾟ｡
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崇之白鳥